Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, yapı ruhsatı verilen bina sayısı %16,7, daire sayısı %17,4 ve yüzölçümü de %16,5 oranında düştü. Diyarbakır’da da son yıllarda yapılan konutların metrekaresi düştü, 200 metrekarelik 4+1 dairelerin yerini daha küçük olan 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler almaya başladı.
Azalmanın nedenleri
Metrekare yüzölçümündeki bu düşüşün arkasında birden fazla faktör bulunuyor. Öncelikle, artan inşaat maliyetleri müteahhitleri ve yatırımcıları yeni projeler başlatma konusunda temkinli davranmaya itiyor. Özellikle çimento ve demir gibi temel malzemelerin fiyatlarındaki artış, projelerin maliyetlerini yükselterek kârlılığı azaltıyor. Ayrıca, yüksek kredi faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, konut talebinde düşüşe neden olarak yeni inşaat projelerinin sayısını azaltıyor.
Maliyetlerdeki artış konutları küçülttü
İnşaat sektöründeki maliyet artışları, projelerin metrekare bazında küçülmesine veya tamamen iptal edilmesine yol açıyor. Özellikle döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve enflasyon, inşaat malzemelerinin fiyatlarını olumsuz etkileyerek maliyetleri artırıyor. Bu durum, müteahhitlerin daha küçük ölçekli projelere yönelmesine veya mevcut projeleri askıya almasına neden oluyor.
Konut talebinde azalma
Ekonomik koşullarla birlikte konut talebindeki azalma da inşaat sektörünü etkiliyor. Yüksek enflasyon ve kredi faiz oranları, vatandaşların konut satın alma gücünü azaltarak talebin düşmesine yol açıyor. Talepteki bu azalma, yeni projelerin başlamasını engelleyerek sektördeki daralmayı derinleştiriyor.
Diyarbakır’da durum nedir?
İnşaat sektöründeki daralma Diyarbakır’da da etkisini gösteriyor. Diyarbakırlı müteahhitler ve emlak danışmanları bu durumun aşılması için, ekonomik istikrarın sağlanması ve inşaat maliyetlerinin kontrol altına alınması gerektiğini belirtiyor.
Konut kredisindeki yüksek faiz oranlarından şikayetçi olan ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar de, faizlerin düşürülmesini bekliyor.
Diyarbakır, sürekli göç alan ve nüfusu artan bir şehir olması konut talebini artırırken, mevcut arsa ve konutların yetersiz kalmasına neden oluyor. Artan talep ile birlikte konut fiyatları yükselirken, Diyarbakır'da konutların yüzölçümünün de düşmesine neden oluyor.
